На главнуюНа главную
В начало разделаВ начало раздела
Поиск по сайтуПоиск по сайту
КонтактыКонтакты
Карта сайтаКарта сайта
Добавить в закладкиДобавить в закладки

ЕВРОПА
АВСТРИЯ АВСТРИЯ АВСТРИЯ
АЛБАНИЯ АЛБАНИЯ АЛБАНИЯ
АНДОРРА АНДОРРА АНДОРРА
БЕЛАРУСЬ БЕЛАРУСЬ БЕЛАРУСЬ
БЕЛЬГИЯ БЕЛЬГИЯ БЕЛЬГИЯ
БОЛГАРИЯ БОЛГАРИЯ БОЛГАРИЯ
БОСНИЯ И ГЕРЦЕГОВИНА БОСНИЯ И ГЕРЦЕГОВИНА БОСНИЯ И ГЕРЦЕГОВИНА
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ
ВЕНГРИЯ ВЕНГРИЯ ВЕНГРИЯ
ГЕРМАНИЯ ГЕРМАНИЯ ГЕРМАНИЯ
ГРЕЦИЯ ГРЕЦИЯ ГРЕЦИЯ
ДАНИЯ ДАНИЯ ДАНИЯ
ИРЛАНДИЯ ИРЛАНДИЯ ИРЛАНДИЯ
ИСЛАНДИЯ ИСЛАНДИЯ ИСЛАНДИЯ
ИСПАНИЯ ИСПАНИЯ ИСПАНИЯ
ИТАЛИЯ ИТАЛИЯ ИТАЛИЯ
ЛАТВИЯ ЛАТВИЯ ЛАТВИЯ
ЛИТВА ЛИТВА ЛИТВА
ЛИХТЕНШТЕЙН ЛИХТЕНШТЕЙН ЛИХТЕНШТЕЙН
ЛЮКСЕМБУРГ ЛЮКСЕМБУРГ ЛЮКСЕМБУРГ
МАКЕДОНИЯ МАКЕДОНИЯ МАКЕДОНИЯ
МАЛЬТА МАЛЬТА МАЛЬТА
МОЛДАВИЯ МОЛДАВИЯ МОЛДАВИЯ
МОНАКО МОНАКО МОНАКО
НИДЕРЛАНДЫ НИДЕРЛАНДЫ НИДЕРЛАНДЫ
НОРВЕГИЯ НОРВЕГИЯ НОРВЕГИЯ
ПОЛЬША ПОЛЬША ПОЛЬША
ПОРТУГАЛИЯ ПОРТУГАЛИЯ ПОРТУГАЛИЯ
РОССИЯ РОССИЯ РОССИЯ
РУМЫНИЯ РУМЫНИЯ РУМЫНИЯ
САН-МАРИНО САН-МАРИНО САН-МАРИНО
СЕРБИЯ СЕРБИЯ СЕРБИЯ
СЛОВАКИЯ СЛОВАКИЯ СЛОВАКИЯ
СЛОВЕНИЯ СЛОВЕНИЯ СЛОВЕНИЯ
УКРАИНА УКРАИНА УКРАИНА
ФИНЛЯНДИЯ ФИНЛЯНДИЯ ФИНЛЯНДИЯ
ФРАНЦИЯ ФРАНЦИЯ ФРАНЦИЯ
ХОРВАТИЯ ХОРВАТИЯ ХОРВАТИЯ
ЧЕРНОГОРИЯ ЧЕРНОГОРИЯ ЧЕРНОГОРИЯ
ЧЕХИЯ ЧЕХИЯ ЧЕХИЯ
ШВЕЙЦАРИЯ ШВЕЙЦАРИЯ ШВЕЙЦАРИЯ
ШВЕЦИЯ ШВЕЦИЯ ШВЕЦИЯ
ЭСТОНИЯ ЭСТОНИЯ ЭСТОНИЯ

АЗИЯ
АЗЕРБАЙДЖАН АЗЕРБАЙДЖАН АЗЕРБАЙДЖАН
АРМЕНИЯ АРМЕНИЯ АРМЕНИЯ
ВЬЕТНАМ ВЬЕТНАМ ВЬЕТНАМ
ГОНКОНГ ГОНКОНГ ГОНКОНГ
ГРУЗИЯ ГРУЗИЯ ГРУЗИЯ
ИЗРАИЛЬ ИЗРАИЛЬ ИЗРАИЛЬ
ИНДИЯ ИНДИЯ ИНДИЯ
ИНДОНЕЗИЯ ИНДОНЕЗИЯ ИНДОНЕЗИЯ
ИРАН ИРАН ИРАН
ЙЕМЕН ЙЕМЕН ЙЕМЕН
КАЗАХСТАН КАЗАХСТАН КАЗАХСТАН
КИПР КИПР КИПР
КИРГИЗИЯ КИРГИЗИЯ КИРГИЗИЯ
КИТАЙ КИТАЙ КИТАЙ
ЛИВАН ЛИВАН ЛИВАН
МАЛАЙЗИЯ МАЛАЙЗИЯ МАЛАЙЗИЯ
МАЛЬДИВЫ МАЛЬДИВЫ МАЛЬДИВЫ
МОНГОЛИЯ МОНГОЛИЯ МОНГОЛИЯ
ОАЭ ОАЭ ОАЭ
СИНГАПУР СИНГАПУР СИНГАПУР
ТАДЖИКИСТАН ТАДЖИКИСТАН ТАДЖИКИСТАН
ТАИЛАНД ТАИЛАНД ТАИЛАНД
ТУРКМЕНИЯ ТУРКМЕНИЯ ТУРКМЕНИЯ
ТУРЦИЯ ТУРЦИЯ ТУРЦИЯ
УЗБЕКИСТАН УЗБЕКИСТАН УЗБЕКИСТАН
ФИЛИППИНЫ ФИЛИППИНЫ ФИЛИППИНЫ
ШРИ-ЛАНКА ШРИ-ЛАНКА ШРИ-ЛАНКА
ЮЖНАЯ КОРЕЯ ЮЖНАЯ КОРЕЯ ЮЖНАЯ КОРЕЯ
ЯПОНИЯ ЯПОНИЯ ЯПОНИЯ

АМЕРИКА
АРГЕНТИНА АРГЕНТИНА АРГЕНТИНА
БАГАМЫ БАГАМЫ БАГАМЫ
БРАЗИЛИЯ БРАЗИЛИЯ БРАЗИЛИЯ
ВЕНЕСУЭЛА ВЕНЕСУЭЛА ВЕНЕСУЭЛА
ГАИТИ ГАИТИ ГАИТИ
ДОМИНИКАНА ДОМИНИКАНА ДОМИНИКАНА
КАНАДА КАНАДА КАНАДА
ПАНАМА ПАНАМА ПАНАМА
СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ

АФРИКА
АЛЖИР АЛЖИР АЛЖИР
ЕГИПЕТ ЕГИПЕТ ЕГИПЕТ
МАРОККО МАРОККО МАРОККО
СЕЙШЕЛЫ СЕЙШЕЛЫ СЕЙШЕЛЫ
СЬЕРРА-ЛЕОНЕ СЬЕРРА-ЛЕОНЕ СЬЕРРА-ЛЕОНЕ
ТУНИС ТУНИС ТУНИС
ЮАР ЮАР ЮАР

ОКЕАНИЯ
АВСТРАЛИЯ АВСТРАЛИЯ АВСТРАЛИЯ
НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ
ФИДЖИ ФИДЖИ ФИДЖИ
ФРАНЦУЗСКАЯ ПОЛИНЕЗИЯ ФРАНЦУЗСКАЯ ПОЛИНЕЗИЯ ФРАНЦУЗСКАЯ ПОЛИНЕЗИЯ
Закрыть

ВЫБОР СТРАНЫ
select

сегодня в базе
??? объектов





WEstate.ru the west real estate
Доска объявлений Каталог фирм Форум Карты мира О проекте Новости Реклама на сайте Полезное

флаг ГЕРМАНИЯ ГЕРМАНИЯ

Оформление в собственность

 

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.

На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.
Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.
Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства.
Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке. Возможны различные варианты (открытие предприятий, участие в инвестиционных проектах и т.д.).


Процедура покупки недвижимости в Германии. Полная про­цедура покупки недвижимости и ее регистрации на нового владельца занимает около 2–3 месяцев.

 

Юридическое осуществление сделки проходит в пять этапов:


1. После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, указываются условия и форма оплаты.

2. Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон. При подписании договора купли-продажи или сразу после подписания покупатель вносит нотариусу задаток наличными или через банк. Оставшаяся часть стоимости объекта может быть внесена в течение 28 дней на специальный банковский счет, контролируемый только нотариусом.

3. Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость.

Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.

4. После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта.

5. Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Обратите внимание: денежные расчеты происходят через счёт, контролируемый нотариусом, и продавец получает свои деньги после того, как покупатель приобрёл право собственности

Через эту, предусмотренную немецким законодательством, процедуру обеспечивается 100% гарантия безопасности сделки, как для покупателя, так и для продавца.

Дополнительные расходы

К стоимости объекта следует добавить следующие расходы

Налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже.

Маклерский провизион - % от стоимости объекта (в каждой Федеральной Земле Германии разные ставки маклерского провизиона. Колеблются от 3 до 5 %, услуги фирмы посредника).

Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 1% от стоимости объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже


В Германии ваши накладные расходы уложатся в 10 %.

 

Расходы на содержание недвижимости

Стоимость содержания недвижимости зависит от типа, местоположения и площади земельного участка
Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% ее стоимости, в среднем 50-100 евро за сотку земли, на которой находится объект.
Стоимость страховки недвижимости зависит от выбранного вида страховки и составляет 200 - 500 €/год.

Основные виды коммунальных платежей (взимаются, если объект эксплуатируется):
Электричество - 0,15 €/кВт.

Газовое отопление - 0,06/кВт.

Вода - 2,73 €/куб.м.

Вывоз мусора, уборка территории и другие услуги -1,50 - 2,00 €/кв.м.

Если объект недвижимости сдан в аренду, то расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачивают арендаторы.

Коммунальные платежи оплачиваются, если объект эксплуатируется.

 

Банки и кредиты

При покупке недвижимости в Германии можно воспользоваться ипотечным кредитом.
Прежде чем выдать кредит, банк открывает специальный накопительный счет, на который в течение нескольких лет идут регулярные отчисления от вашей зарплаты. Так проверяется платежеспособность кандидатов. После того, как экзамен на благонадежность сдан, вы можете рассчитывать на сумму, покрывающую до 80 % стоимости объекта покупки. После ее внесения, можно въехать в новый дом, но недвижимость останется собственностью банка до полной выплаты долга. Кредит дается на срок до 25 лет примерно под 5-7% годовых.


Ипотека в Германии предлагается на любое жилье - будь это новостройка или "вторичка". Квартира или дом обязательно должны быть в наличии! На недостроенное жилье, - плохих примеров Германия не перенимает, - ипотека не дается. Как и не берутся за него деньги. Максимальный срок выплаты - 36 лет. А минимальный? В принципе, такого не существует. Получил наследство, выиграл лотерею - вноси все деньги и живи себе в удовольствие. Важно здесь, кто имеет право на ипотеку, то есть, какой доход семьи считается безопасным для банка. Официальная цифра - не менее 50 тыс. евро в год (брутто - без вычетов).


Информация об этом предоставляется за последние три года. При этом учитывается все: премии, пособия, надбавки за внеурочную работу.


50 тысяч - чисто формальное требование. Порой с банком можно договориться и на куда меньшую сумму общего дохода. Все дело в том, кто обращается в банк. Если это люди с постоянным доходом, работающие на государственных предприятиях, то им с радостью идут навстречу, даже если общий доход семьи меньше официального.

 

Открытие общества с ограниченной ответственностью (GmbH).

 

Регистрация предприятия начинается у нотариуса, где необходимо личное присутствие учредителя или учредителей фирмы и если среди учредителей иностранцы, то официального переводчика.

При первом визите, нотариус записывает данные учредителей, проверяет их дееспособность и спрашивает, каким видом деятельности будет заниматься фирма.

Через пару дней нотариус выдаёт примерный учредительный договор для ознакомления и назначает встречу дней через 7 – 10.

При следующем визите, в присутствии переводчика, нотариус зачитывает учредительный договор, выслушивает замечания и поправки учредителей, вносит их.

После чего объявляет об открытии фирмы.

После регистрации у нотариуса открывается счёт, и вносится уставной капитал в размере не менее 25000 евро.

После этого фирма уже может вести финансово-хозяйственную деятельность, но ограниченная ответственность по долгам и обязательствам наступает только после регистрации в суде и занесения фирмы в Торговый Реестр, что занимает, как правило, около двух месяцев. Предварительно подбирается управляющий, который должен быть на момент регистрации фирмы, гражданином Германии или гражданином любого государства члена ЕС, или иметь вид на жительство в Германии с правом на работу. Учредителей может быть несколько, но желательно чтобы было не более двух иностранцев.

Расходы, связанные с открытием общества составляют от 2.900 до 4.500 евро

1. Нотариус от 900 до 1.500 евро.

2. Регистрация в суде 700 евро.

3. Регистрация в Торгово-Промышленной палате 300 евро.

4. Регистрации в Торговом реестре 1000 евро.

5. Выдача разрешения на занятие видом деятельности ( если на него требуется специальное  разрешение) 600 – 1500 евро.


ИНФОРМАЦИЯ


Праздники Германии
free counters


ЕВРОПА
АВСТРИЯ АВСТРИЯ АВСТРИЯ
АЛБАНИЯ АЛБАНИЯ АЛБАНИЯ
АНДОРРА АНДОРРА АНДОРРА
БЕЛАРУСЬ БЕЛАРУСЬ БЕЛАРУСЬ
БЕЛЬГИЯ БЕЛЬГИЯ БЕЛЬГИЯ
БОЛГАРИЯ БОЛГАРИЯ БОЛГАРИЯ
БОСНИЯ И ГЕРЦЕГОВИНА БОСНИЯ И ГЕРЦЕГОВИНА БОСНИЯ И ГЕРЦЕГОВИНА
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ
ВЕНГРИЯ ВЕНГРИЯ ВЕНГРИЯ
ГЕРМАНИЯ ГЕРМАНИЯ ГЕРМАНИЯ
ГРЕЦИЯ ГРЕЦИЯ ГРЕЦИЯ
ДАНИЯ ДАНИЯ ДАНИЯ
ИРЛАНДИЯ ИРЛАНДИЯ ИРЛАНДИЯ
ИСЛАНДИЯ ИСЛАНДИЯ ИСЛАНДИЯ
ИСПАНИЯ ИСПАНИЯ ИСПАНИЯ
ИТАЛИЯ ИТАЛИЯ ИТАЛИЯ
ЛАТВИЯ ЛАТВИЯ ЛАТВИЯ
ЛИТВА ЛИТВА ЛИТВА
ЛИХТЕНШТЕЙН ЛИХТЕНШТЕЙН ЛИХТЕНШТЕЙН
ЛЮКСЕМБУРГ ЛЮКСЕМБУРГ ЛЮКСЕМБУРГ
МАКЕДОНИЯ МАКЕДОНИЯ МАКЕДОНИЯ
МАЛЬТА МАЛЬТА МАЛЬТА
МОЛДАВИЯ МОЛДАВИЯ МОЛДАВИЯ
МОНАКО МОНАКО МОНАКО
НИДЕРЛАНДЫ НИДЕРЛАНДЫ НИДЕРЛАНДЫ
НОРВЕГИЯ НОРВЕГИЯ НОРВЕГИЯ
ПОЛЬША ПОЛЬША ПОЛЬША
ПОРТУГАЛИЯ ПОРТУГАЛИЯ ПОРТУГАЛИЯ
РОССИЯ РОССИЯ РОССИЯ
РУМЫНИЯ РУМЫНИЯ РУМЫНИЯ
САН-МАРИНО САН-МАРИНО САН-МАРИНО
СЕРБИЯ СЕРБИЯ СЕРБИЯ
СЛОВАКИЯ СЛОВАКИЯ СЛОВАКИЯ
СЛОВЕНИЯ СЛОВЕНИЯ СЛОВЕНИЯ
УКРАИНА УКРАИНА УКРАИНА
ФИНЛЯНДИЯ ФИНЛЯНДИЯ ФИНЛЯНДИЯ
ФРАНЦИЯ ФРАНЦИЯ ФРАНЦИЯ
ХОРВАТИЯ ХОРВАТИЯ ХОРВАТИЯ
ЧЕРНОГОРИЯ ЧЕРНОГОРИЯ ЧЕРНОГОРИЯ
ЧЕХИЯ ЧЕХИЯ ЧЕХИЯ
ШВЕЙЦАРИЯ ШВЕЙЦАРИЯ ШВЕЙЦАРИЯ
ШВЕЦИЯ ШВЕЦИЯ ШВЕЦИЯ
ЭСТОНИЯ ЭСТОНИЯ ЭСТОНИЯ

АЗИЯ
АЗЕРБАЙДЖАН АЗЕРБАЙДЖАН АЗЕРБАЙДЖАН
АРМЕНИЯ АРМЕНИЯ АРМЕНИЯ
ВЬЕТНАМ ВЬЕТНАМ ВЬЕТНАМ
ГОНКОНГ ГОНКОНГ ГОНКОНГ
ГРУЗИЯ ГРУЗИЯ ГРУЗИЯ
ИЗРАИЛЬ ИЗРАИЛЬ ИЗРАИЛЬ
ИНДИЯ ИНДИЯ ИНДИЯ
ИНДОНЕЗИЯ ИНДОНЕЗИЯ ИНДОНЕЗИЯ
ИРАН ИРАН ИРАН
ЙЕМЕН ЙЕМЕН ЙЕМЕН
КАЗАХСТАН КАЗАХСТАН КАЗАХСТАН
КИПР КИПР КИПР
КИРГИЗИЯ КИРГИЗИЯ КИРГИЗИЯ
КИТАЙ КИТАЙ КИТАЙ
ЛИВАН ЛИВАН ЛИВАН
МАЛАЙЗИЯ МАЛАЙЗИЯ МАЛАЙЗИЯ
МАЛЬДИВЫ МАЛЬДИВЫ МАЛЬДИВЫ
МОНГОЛИЯ МОНГОЛИЯ МОНГОЛИЯ
ОАЭ ОАЭ ОАЭ
СИНГАПУР СИНГАПУР СИНГАПУР
ТАДЖИКИСТАН ТАДЖИКИСТАН ТАДЖИКИСТАН
ТАИЛАНД ТАИЛАНД ТАИЛАНД
ТУРКМЕНИЯ ТУРКМЕНИЯ ТУРКМЕНИЯ
ТУРЦИЯ ТУРЦИЯ ТУРЦИЯ
УЗБЕКИСТАН УЗБЕКИСТАН УЗБЕКИСТАН
ФИЛИППИНЫ ФИЛИППИНЫ ФИЛИППИНЫ
ШРИ-ЛАНКА ШРИ-ЛАНКА ШРИ-ЛАНКА
ЮЖНАЯ КОРЕЯ ЮЖНАЯ КОРЕЯ ЮЖНАЯ КОРЕЯ
ЯПОНИЯ ЯПОНИЯ ЯПОНИЯ

АМЕРИКА
АРГЕНТИНА АРГЕНТИНА АРГЕНТИНА
БАГАМЫ БАГАМЫ БАГАМЫ
БРАЗИЛИЯ БРАЗИЛИЯ БРАЗИЛИЯ
ВЕНЕСУЭЛА ВЕНЕСУЭЛА ВЕНЕСУЭЛА
ГАИТИ ГАИТИ ГАИТИ
ДОМИНИКАНА ДОМИНИКАНА ДОМИНИКАНА
КАНАДА КАНАДА КАНАДА
ПАНАМА ПАНАМА ПАНАМА
СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ

АФРИКА
АЛЖИР АЛЖИР АЛЖИР
ЕГИПЕТ ЕГИПЕТ ЕГИПЕТ
МАРОККО МАРОККО МАРОККО
СЕЙШЕЛЫ СЕЙШЕЛЫ СЕЙШЕЛЫ
СЬЕРРА-ЛЕОНЕ СЬЕРРА-ЛЕОНЕ СЬЕРРА-ЛЕОНЕ
ТУНИС ТУНИС ТУНИС
ЮАР ЮАР ЮАР

ОКЕАНИЯ
АВСТРАЛИЯ АВСТРАЛИЯ АВСТРАЛИЯ
НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ
ФИДЖИ ФИДЖИ ФИДЖИ
ФРАНЦУЗСКАЯ ПОЛИНЕЗИЯ ФРАНЦУЗСКАЯ ПОЛИНЕЗИЯ ФРАНЦУЗСКАЯ ПОЛИНЕЗИЯ
 |  На главную  |  В начало раздела  |  О проекте  |  Новости  |  Доска объявлений  |  Поиск  |  Форум  |  Каталог фирм  | 
 |  Карты мира  |  Карта сайта  |  Полезные ссылки  |  Реклама на сайте  |  Контакты  |

Обмен ссылками
 
 

Последнее обновление сайта: 06.01.2022 23:53:07, последнее обновление страницы: 15.06.2011 00:13:25
При полном или частичном использовании материалов обязательно наличие прямой текстовой гиперссылки на сайт с указанием его названия: "WEstate.RU- Недвижимость Мира: Европа, Азия, Америка, Африка, Океания – информационно-рекламный портал"
progamer:Андрей В. Сапожников  web-программирование, разработка скриптов и прочее Copyright© 1998-2016






























РЕКЛАМА

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования