Приобретение и наследование недвижимости в Турции.

 

 

Всякое приобретение регистрируется в кадастровую книгу.
С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.

В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право. Турецкое законодательство регулирует вопросы наследования недвижимости, принадлежавших иностранным гражданам в порядке, распространенном во всем мире. Наследник вступает в наследство в своей стране, представляет переведенные на турецкий язык и легализованные документы в турецкий суд и получает исполнительный лист, согласно которому наследник вступит в наследство в Турции после уплаты налога на наследство. Налог будет уплачиваться с суммы заявленной во владенческом титуле "Тапу". К тому же существуют суммы, освобожденные от налога, которые "вынимаются” из суммы стоимости объекта.

Оформление покупки недвижимости должна быть проведена только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах.

Только зарегистрированная недвижимость охраняется со стороны государства и может быть рассматриваться как залог при получении кредита или других финансовых операциях.

 

Для приобретения недвижимости в Турции достаточно открыть счет в банке, который облегчит Вам процесс оплаты, заключить соглашение о купле-продаже и подписать доверенность на представителей фирмы, (в принципе, оформление доверенности не обязательно, но существенно облегчает жизнь и покупателю и продавцу, так как способствует существенному выигрышу во времени).

 

В соглашении должны быть прописана сумма контракта, порядок оплаты, а также регистрационные координаты объекта по данным Кадастрового Регистра.

Поскольку все операции проводятся в госучреждениях государственными служащими, привлечение нотариусов (кроме сделок по передаче прав владения кооперативным паем), адвокатов (кроме сложных сделок) и других лиц решительно не требуется. Состояние недвижимости, включая отягощения, тяжбы, ипотеки и все прочее регистрируется в одном учреждении, а именно в Кадастровом управлении. Именно поэтому в Турции не актуальны и невозможны мошенничества при операциях с недвижимостью.

 

В случае приобретения собственности предусмотрены единовременные сборы:

- налог на приобретение собственности

- оплата услуг лицензированного переводчика

- оплата за оформление документов, кадастровые акты

- налоги в фонды устранения последствий землетрясений, в фонды поддержки государственных учреждений и школ, а также разнообразные взносы.

 

Правовая гарантия в случае неявных недочетов – 3 года.

 

 

 

Законодательство

Новый закон о приобретении недвижимости иностранцами в Турции.

 

7 января 2006 года в турецкой «Официальной газете» (Resmi Gazete) опубликован новый закон №5444 о приобретении недвижимости иностранцами в Турции, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны.

Закон о приобретении недвижимости иностранцами принят турецким парламентом 29 декабря 2005 года, действителен с 26 июля 2005 года. Таким образом, подписанный накануне президентом Турции закон вступил в силу.

Согласно этому закону, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права в соответствии со следующими условиями:

1. Ограничения по площади недвижимости
   Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции.
   Однако законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что, в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет.
   Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более пяти тысячных (0,005%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем, Совет Министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,005%.
   В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.
2. Ограничения по виду недвижимости
   На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам.
   Здесь под «рабочим местом» подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, то есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками.
   При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.
3. Условие по соблюдению «принципа взаимности»
   «Принцип взаимности» предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории.
   К примеру, граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет.
   При этом турецкие коммерческие юридические лица образованные гражданами стран СНГ в праве покупать земельные участки *См. пункт 5.
4. Иные законные ограничения
   Касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана.
   Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений. С целью упрощения бюрократических процедур закон обязал Министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости, но до тех пор, пока эта информация не поступит к использованию в Генеральное Кадастровое Управление, будет, как и раньше, посылаться запрос в соответствующие военные ведомства.
5. Ограничения для юридических лиц
   Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции.
   Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений. Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.

Расходы при покупке недвижимости в Турции.

 

По турецкому законодательству присутствие на регистрации права вступления в собственность обеих сторон (покупателя и продавца) обязательно. В процессе сделки документы относительно передачи полной стоимости собственности должен быть представлен в Кадастровое управление. Налог на покупку собственности в размере 3% собирается в процессе сделки, выплата производится в государственном банке. Остальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают 200 – 300$.